主题：购房与交房有差距 律师建议保留好证据维权

入户花园被不合理侵占、厨房漏水、虚假宣传...... 近日，宜宾频频出现因未正常交房导致业主集体横幅维权事件，让买房合同、交房标准、维权问题等再次成为关注焦点。不可否认，横幅维权在一定程度上能够给开 发商带来舆论压力，但对业主的有效维权却无法起到决定性作用。宜宾丰宜律师事务所罗冰霜律师认为：要依法维权才能在维权中利于自己。

防范于未然 签购房合同补充协议很重要

许 多购房者在买房时发现，所签订的购房合同都是由开发商提供的格式合同，购房者往往对该条款无法做修改，为此，合同中的补充协议部分就显得尤为重要。罗冰霜 说，如开发商不同意更改格式合同，可与开发商协商在补充协议中明确约定，是与业主实体权利相关的条款，如交房标准、交房时间、违约责任、办证时间、房 屋预测面积和实测面积、税、费、共有权益约定等。

验收资料不齐购房者可拒绝收房

罗冰霜表示，根据相关法律、法规，开发商向买受人交付的商品房的强制性条件必须是“验收合格”的商品房。如果开发商无法出示房屋竣工验收合格证、消防验收合格证明、房屋验收备案表等证件及资料，购房者可以拒绝收房。

如果出现宜宾业主在收房时遇到的入户花园被不合理侵占、厨房漏水、虚假宣传等问题时，业主又该怎么有效维权？罗冰霜说，业主应当注意收集和保留证据，尤其保留在购房时开发商为销售房屋时在网站、所在楼盘或相关宣传资料，以便起诉时组织证据。