主题：你不一定知道的买房潜规则，不看后悔

买房有你不知道的秘密哦！是专门用来忽悠购房者的，为了不被忽悠，还是多长点心眼吧！O(∩_∩)O哈哈~以下这些道道，你不一定全知道，来看看吧！不吃亏~~~
1、售楼处的人不一定是开发商的人
现在越来越多的房地产公司主张“轻资产”，把销售团队外包给代理公司。代理公司通过售房来获取佣金，多卖多得，因此具有更强销售力。这不会影响你买房子，但如果它们曾经对你有若干个承诺，可能就有影响了。“有些代理公司的销售为了卖出房屋，欺骗消费者说这个地段交通十分便捷，新开的就在，但其实通过的路线与这里八竿子打不着，步行十分钟可能是驱车十分钟。甚至曾经有售楼处直接在小区自己模仿建了一块路标的牌子。”一个曾经任职于多家房产公司的销售人员说。
如果购房者遇到房价或房屋质量问题跑到售楼处去闹事，很可能无功而返，因为这可能根本就没有开发商负责的人。
 

2、买房送“”不一定能实现
不少买房者都是冲着开发商稀缺而来，“打包票”保证可以入读。可赠送却真正捆绑了隐性门槛，实际到了报名时突然门槛攀升，终因为的指标、年限、户籍等限制，公校兑现时要交赞助费，导致子女不成。
开发商送的措辞有时候也用得巧妙，一方面楼盘的确有按照统一划分、符合内的入读条件便可入读，此为房的“”之一。开发商出资“基金”，与意向的资源的“买”，但是有指标、年限的限制，却没有如实告知买房者，终出现“僧多粥少”的情况时自然无法兑现当初的承诺，抽签方式更存在暗箱操作的可能，无法让急切需要的家长业主们信服。关于甚少有开发商愿意写入合同内，消费者也无法合法维权。

3、赠送面积是不受法律保护的
“”，“赠送超大花园”，不少免费赠送的东西通常让买房人很是欢喜。实际上，这种买一赠一的房间单价会比无赠送的同类户型要高出不少。因为规避90/70政策限制，用小户型配以赠送面积，达到更大空间效果。实际赠送面积也会计入房价内，这点上销售人员只会告诉你，以实际使用到的面积计算，折算下来房价很。但绝不会说，房产证上面赠送面积不会加入，这是意味着没有产权的面积空间。尤其是1楼或顶楼的花园或天台赠送面积，实际上在物权法中是归业主共有，开发商通常不会写入合同，一旦产生纠纷，恐怕高位接盘业主“赔了夫人又折兵”。