主题：【湛江五年崛起】满城尽是综合体 湛江能承载多少？

“城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体；最主要功能特点为商务、商业、居住、酒店。

找不到一个比“满城尽是综合体”更恰当的句子来形容目前湛江综合体发展的状况了。种种迹象显示，城市综合体正成为当下湛江楼市的一个热点。

2013年12月4日，位于湛江经济技术开发区海滨大道中76号，总面积共105878.24平方米的PGC2013004地块被万达以66668万元收入囊中，用于“城市综合体”开发。在摘地后短短一个多月时间，万达广场便迅速开工建设、启动销售，并获得市场的追捧。人们不禁疑问，万达广场实施“闪电战”，是因为看好城市综合体项目在湛江的前景？

2013年4月2日荣盛发展以19.4亿成功竞得经济技术开发区海滨大道中76号中央商务区地块，将建设住宅、商业、写字楼等为一体的荣盛·中央广场。

目前湛江的综合体项目除了万达和荣盛之外，还有保利原点广场、保利水上运动中心、华都汇、顺江帝景城、湛江渔人码头、龙海名都、鼎盛广场、民大·CCS、恒怡湾、广和·澳海城等等，有的已经开售，有的已经动工，有的目前还是地块状态。

新模式的机遇 湛江能承载多少城市综合体

城市综合体建设热潮离不开地方政府的推动。城市综合体的增加是一个城市经济发展、市民生活水平提高的重要表现，是一个城市成熟成长的重要标志，所以政府在城市综合体上也给予了更多的支持。

从长期收益来看，综合体物业更有发展前景。住宅销售获得的只是一次性收益，而开发商若持有大量综合体项目的物业，经过专业团队的后期经营管理，使商家赚钱、投资者赢利，开发商则获得稳定的现金流。

不过，城市综合体毕竟还是一个非常“年轻”的事物，而湛江短短几年的时间里已经推出了将近20个综合体项目，项目的集中推进，究竟成效如何，湛江又能承受多少城市综合体，还未可知。

就湛江这个城市的经济能力，综合体的商业就等着拍蚊子，住宅就变成空城吧